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二手楼市成交量价齐升双拼房二手成交悄然增

时间:2018-10-31 14:41:37 来源:互联网 阅读:2次

二手楼市成交量价齐升 双拼房二手成交悄然增多

广州讯 (肖陆军 通讯员张娜) 相比单证房是市场的香饽饽,“双拼房” 在深圳二手市场一直是少人问津,目前在后海片区部分楼盘单证房甚至比双拼房每平方米贵了上万元。伴随着近期深圳二手楼市成交的量价齐升,单证房与双拼房价差在逐渐拉大,对买家的吸引力增强。有中介机构调查发现, “双拼房”在二手市场成交悄然增多。

在2006年出台“90/70”政策后,市场上便出现了不少双拼房来规避限制,然而近年来,双拼房并没受到购房者的追捧,主要是因为限购、限贷等原因令双拼房的成交较为低迷。因此,市场上双拼房的均价,一般都会比同一户型单证房的均价要低。

根据中联链家二手房研究院调查,深圳多个双拼物业近期成交可观,如龙华、龙岗中心城、宝安中心城和后海片区的双拼物业成交均比去年活跃,一是因为价格相对便宜有优势,二是因为需求扩大,尤其是某些带有好学位或是配套好的双拼物业,更是求大于供。

调查发现,龙华、龙岗中心城、宝安中心区大部分双拼物业的均价均比单证物业低,价差多在2000~4000元/平方米之间;而后海片区主要以豪宅物业为主,单价本身就较高,所以双拼与单证物业的价差也较大,基本在1万~1.5万元/平方米左右。双拼房在总价上的实惠,往往能让置业者动心,如星河盛世132平方米的双拼房,均价比125平方米的单证房便宜3000元/平方米左右,算下来不仅在面积上多了10平方米,总价还少了10万元左右;后海片区的君汇天下、宝能太古城的双拼房与单证房价差更大,100平方米以上的大户型基本能便宜20万元以上。

随着楼市的持续升温,双拼房开始好卖了。中联链家的业务员透露,从今年年初开始,双拼房的市场行情明显好转,有的甚至出现“一房难求”的现象,如星河盛世、中州中央公园和合正汇一城这几个物业,一个月大概能卖出7~9套双拼房,业主一般是有多个房产,所以把手上的双拼物业出售,用卖房的钱去做其他投资,所以卖家对价格要求也不会很苛刻,基本都会低于市场价的10%~20%售出。

“价格因素仍然是吸引置业者购买双拼房的重大因素,”中联链家的分行经理告诉,“但是像星河时代就不是靠价格吸引客户,而是因为龙岗外国语学校的学位。现在市场好,房源紧缺,基本一有放盘,家长们就会积极入市,所以星河时代的双拼房与单证房的成交量接近1:1,价差也较小。”

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