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疯狂十年西城学区房价现数十倍涨幅

时间:2020-02-15 19:34:15 来源:互联网 阅读:0次

疯狂十年:西城学区房价现数十倍涨幅

据中原地产统计数据显示,2016年4月北京纯商品住宅新房签约均价为35981元/平米,相比2006年整体均价8077元/平米,上涨3倍有余。如果说北京总体房价涨幅相对平稳,那么学区房市场的十年价格走向堪称一条完美的火箭式直线。2006年,北京学区房售价大概在9000元至1万元之间。现在,学区房单价动辄10万元以上已是普通现象,十年间涨幅近10倍。在北京学区房市场热度的西城区,近十年的学区房价格变化更为劲爆,实现近五十倍的价格涨幅。

“西城区的学区房,随便拎出来一个小区,售价相比十年前就有十几二十倍的涨幅。”在西城区工作多年的中介人员小王称。事实上,小王所言并非夸张。在链家、安居客等站随机搜索一个西城学区二手房源,即可对此加以印证。

如育才小学的划片小区耕天下,目前二手房单价多在15万元左右。在2005年2月,该项目单价仅8500元,11年间实现将近17倍的涨幅;在宏庙小学的划片小区丰侨公寓,目前二手房单价大多超过14万元,单价为17.9万元,相比2005年首次开盘的1.4万元单价,价格实现将近12倍的增长。

以上这些是建筑时间在2000年以后学区房的价格上涨情况。而多数“老破小”类的学区房,由于原始价格过低,导致价格变动更为惊人。所谓“老破小”,多指上世纪80年代所建造的红砖房,主要特点是年代久、面积小、建筑破。因为很多“老破小”小区属于西城重点小学的划片范围,因此备受家长青睐,价格也一路追涨。在北京第二实验小学划片的新文化街、文昌胡同等地,学区二手房单价动辄30万元已经屡见不鲜。此前引发巨大关注的46万单价学区房正是出自文昌胡同。

目前看来,新文化街的学区房价格更加令人乍舌。来自某机构的二手房源信息显示,新文化街一处7平米的房源对外报价380万,单价已超过54万元。而这样的价格并不是个例。粗略统计,在某机构挂牌的新文化街小区的8套房源,二手房单价都在40万元以上,且建筑年代大多在80年代。据悉,该小区房源原始价格都在万元以内,按照40万元的二手房挂牌价保守估算,涨幅已超40倍。

“近30年的房龄,单套面积全在20平米以内,单价40万元以上,这样的房子有人买单吗?”大部分人会如此质疑。来自我爱我家的置业专员小游表示,“目前挂牌超过40万元的房子问的人多,实际成交的相对较少,但是单价在20万元左右的该片区学区房,近半年异常火爆,我个人月度签单在3套左右。”

相对于普通住宅来说,学区房依托本身强大的学区优势

,升值动力和升值空间更大。出于对学区房升值潜力的看好,越来越多投资客也开始盯上学区房。

相较于海淀、东城、朝阳等区域,西城区在优质教育资源上略胜一筹,加上区域供应的严重短缺,使该区域学区房的稀缺价值被日渐放大,尤其是西城学区新房,更是成为家长们的“围猎”对象。

与“老破小”二手学区房相比,无论是户型格局、建筑品质还是居住舒适度,学区新房都具有无可比拟的优势。加之“老破小”的价格已经居于高位,上涨空间有限,因此学区新房被视为升值潜力的学区房类型。

“西城区近些年一直没有学区新房供应,近听说北京小学天宁寺分校有个划片新盘将推出80套新房。我觉得,机会来了。”投资客刘先生透露,他经过多次考察该项目了解到,项目周边还云集有实验幼儿园、育民小学、北京第二实验小学、北京八中、实验中学、十四中、十五中、中央音乐学院、公安大学等众多学校,教育资源非常丰富。

据悉,刘先生口中所说的项目为玺源台,该项目预计6月开盘,首批房源80套,为50至75平米的一居、两居。低首付、低总价的优势使该项目在短短半个月内已经吸引了500组意向购房者。“虽然不知道价格多少,但我觉得这个项目至少也得在十万元每平米。”刘先生说,他对该项目做出如此价格判断的依据是,目前西城区北京小学天宁寺分校的其他划片小区二手房单价已接近11万元。

“玺源台在品质打造上极为精细,人性化是其特点。”据相关实地考察过项目的购房者反馈,考虑到业主将来的居住质量和生活舒适度,玺源台在多个细节上尽善尽美,并终营造出2.9米层高、南北通透、大面宽小进深、景观飘窗等户型设计。遍布整个小区的罗马神话特色景观也将为业主生活增添不少亮点。

教改政策下的西城区正在迎来前所未有的教育利好,区域学区房也再次迎来新一轮的市场热潮。上一个十年,西城学区房实现价格大跨步,下一个十年,价格又将走出怎样的曲线?同样值得期待。

地址:西城区广外大街305号会城门桥200米

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