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四城市自动延续楼市限购令年内恐难撤消1

时间:2019-04-08 12:53:13 来源:互联网 阅读:1次

4城市自动延续楼市限购令年内恐难撤销

每经杨羚强发自上海

“原来的限购政策已经到期,但是后续还会有新的(限购)政策,具体什么时候出,目前还不知道。”在海南开发旅游地产的亚洲创基实业有限公司履行总裁温立新昨日(1月3日)告知《每日经济》,虽然限购令对岛外买家为主的海南房产市场影响巨大,但是海口市政府仍然遵从中央指导,将本来已于去年底到期的限购令延续。

和海口一样,福州、温州、厦门等城市楼盘的销售人员说,本来规定去年底到期的限购令已自动延期。虽然新的限购政策具体内容还没有颁布,纳四金满一年的购房者,仍然没法在上述3个城市买房。至于限购令什么时候结束,目前不得而知。

“只要房价不降,限购就不会结束。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。

年内不大可能停止

“今年房地产调控情势不容乐观。”尹伯成说,流动性过剩、土地本钱价格飞涨、海外热钱大量流入是促进房价上涨的3大因素,让今年的房地产调控变得更艰难。如果现在终止限购,很多人就会认为调控结束,房价随即就有暴涨的可能。要解决上述3大因素,还需要一个进程。所以至少在今年内,限购令不太可能结束。

“温总理的讲话很明确,要让‘房价回到合理价位’。”尹伯成说,这意味着限购令终结,不会是在房价微跌后,而是发生在楼市低迷,房价下跌趋势明显,土地价格大幅下跌,甚至是危及到了地方GDP增长时才有可能取消。

中国指数研究院副院长陈晟则以楼市的供需来看限购令的终结时间,他认为只有供应远远大于需求时,限购令才可能取消。而在今年,只有一部分城市会出现供应远远大于需求的情况,对大多数城市来说,少在今年内,限购令是不会取消的。

陈晟说,用一个指标可以了解各城市目前的供求情况,就是存货去化周期。这1指标如果到达6个月,说明供求刚处于平衡。尽管有些城市的存货去化周期已超过6个月,但远没有达到供大于求的情况。

根据类似的分析,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭执笔的《2010~2011年度全国房地产政策研究报告》认为,限购政策不但将会继续执行,而且当房价继续上涨时,这1政策会从上海、北京等16个城市向其他城市蔓延。

作用或大于房产税

虽然到目前为止,已经出台3个月的限购令,并没有立即令房地产价格迅速下跌,但很多人看好它下降房价的能力。

尹伯成说,他本来还是比较看好房产税的,但现在看来,以房产税降房价的几率非常低。立法障碍、征管障碍以及和地方利益的冲突,都令这项税收在短期内很难在市场产生非常大的作用。

相比之下,限购令的作用反倒非常明显,起码抑制了一部分购买需求。此前有分析报告泄漏,上海等主要城市投资性购房占总体购房人数的3成左右,资产超过千万元的高端购房群体更是以两年买一套房的速度,快速增加物业,限购令无疑将大大打击这1群体的购买需求,使房价得到抑制。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说,限购令将对那些寻求高价位高利润的高端项目开发商产生巨大的“杀伤力”,使他们的存货积累迅速增加,并下降他们的流动性。开发商将不能不把价格降到公道价位,以减少存货。

和宋会雍的分析相同,瑞士银行的研究报告也指出,寻求比较高利润的开发商,将在今年难有好事迹。随着需求的变化,公司要卖出存货将越来越难,这逼迫公司牺牲价格以降低存货。

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